Рынок недвижимости

2014-11-11

По данным Росреестра, за первые 9 месяцев 2014 года в столице было зарегистрировано 24 840 договоров участия в долевом строительстве. Примерно 23 000 договоров заключены на жилые помещения, и лишь 1 700 – на нежилые.

Стоит отметить, что общее количество договоров долевого участия в 2013 году было примерно такое же – 25 000, а вот разница с более ранними периодами очевидна: так, в 2008 году зарегистрировано всего 4 545 ДДУ.

По состоянию на октябрь 2014 года в столице строится 468 новостроек, из них 423 дома возводятся на привлечённые денежных средства граждан, а 392 дома участвуют в системе долевого участия физических лиц в строительстве.

Значительному росту числа ДДУ способствовало принятие летом 2010 года поправок в действующий ФЗ-214. Новые правила устанавливают обязательную форму взаимодействия соинвесторов и застройщиков. Этой формой является договор участия в долевом строительстве.

Указанные правки сводят к минимуму риск мошенничества со стороны застройщиков, которые часто просто собирали денежные средства на строительство несуществующих объектов или осуществляли продажу одной и той же квартиры нескольким разным покупателям. Земельный участок, на котором возводится дом, по новым правилам находится в залоге у всех участников ДДУ, а сбор денег производится застройщиками только после государственной регистрации сделки.

Компания «Проектсервис холдинг» осуществляет продажу квартир в Москве и Подмосковье на максимально выгодных условиях. Предлагаем Вашему вниманию новостройки в Химках, Балашихе, Красногорске и других населённых пунктах Московской области. По всем вопросам просьба обращаться к специалистам отдела продаж по телефону (495) 921-22-67 (многоканальный).

2014-06-23

По результатам исследований, в мае 2014 года цены на новостройки Подмосковья снизились приблизительно на 1%. Стоимость квадратного метра в новостройках Москвы при этом упала на 0,5%.

Если рассмотреть отдельные сегменты рынка недвижимости Москвы, то можно увидеть, что ценообразование в различных классах новостроек было неоднородным.

Так, в сегменте комфорт-класса в мае цены на жильё выросли на 2% относительно апреля месяца, в то время как в эконом- и бизнес-классе было отмечено ощутимое снижение.

Стоит отметить, что цена «квадрата» недвижимости Москвы и Подмосковья в долларовом эквиваленте, наоборот, выросла почти на 2% и составила 5 880 долларов США. Это произошло по причине резкого падения курса американской валюты, из-за которого продавцы квартир, цена которых обозначена в условных единицах, были вынуждены поднимать стоимость квадратного метра.

Указанные изменения в ценовой политике обусловлены выходом на рынок большого количества объектов на начальном этапе строительства. По сравнению с маем 2013 года прирост цен на новостройки Москвы и Подмосковья составил приблизительно 17%.

Наша компания осуществляет продажу квартир в Москве и Московской области на привлекательных условиях. Обращаем Ваше внимание на новостройки в Балашихе в ЖК Квартал Европа. Жилой комплекс Квартал Европа в Балашихе – комфорт, качество и выгодные инвестиции!

2014-06-19

В 2014 году Подмосковье получит новую стратегию развития. Народная палата Московской области уже поручила Институту глобализации и социальных движений (ИГСО) сформировать ответственную группу лиц, которые смогут подготовить наиболее успешный проект развития области. Его основой должна будет стать так называемая концепция «четырёх знамён», обозначающих четыре проблемные зоны Подмосковья.

Московской области необходима новая социальная, жилищная, транспортная и земельная политика, способствующая росту уровня комфорта населения. Быстрое строительство, плохая транспортная развязка, неразработанная социальная сфера являются причинами экономического ступора. Если подойти ответственно к решению этих проблем, то откроется множество возможностей для роста экономики в целом.

Основной проблемой развития Подмосковья специалисты считают невыполнение норм социальной поддержки населения, зафиксированных в законе. Одним из способов решения выхода из сложившейся ситуации является надлежащее проведение всех административных процедур и изменение хозяйственных механизмов.

За последние десять лет Подмосковье стало лидером по темпам роста экономики и привлечения капиталов, уступая лишь Москве. Но при наличии большого количества новый жилых объектов уровень развития самого региона остаётся невысоким.

Планируется, что ИГСО станет независимым центром, который сможет проводить экспертные оценки и исследовательские работы, а также содействовать деятельности граждан и организаций, проявляющих инициативу в сфере решения существующих проблем.

Компанией «Проектсервис холдинг» осуществляется продажа квартир в Московской области по самым привлекательным ценам. Предлагаем Вашему вниманию новостройки в Солнечногорске и Солнечногорском районе, квартиры в Дмитрове и Железнодорожном, новостройки в Люберцах и других городах и районах Подмосковья. По всем вопросам просьба обращаться к нашим менеджерам по телефону (495) 921-22-67.

2014-02-24

В течение 2013 года на рынок первичного жилья в Московской области поступило значительно меньше объектов, чем за 2012 год. Основной причиной снижения количества новостроек стала новая политика властей по отношению к реализации жилых проектов на территории Подмосковья.

За 2013 год рынок пополнился 434 предложениями «первичек», из которых больше половины пришлось на 4 квартал прошедшего года.

Общий объём предложений по количеству домов снизился на 10%. К концу декабря 2013 года на продажу были представлены квартиры по 1 107 адресам, большинство из которых относится к жилью комфорт-класса (55% от общего количества новостроек), расположенному в ближнем Подмосковье на расстоянии до 15 км от МКАД.

Всего за период с января по декабрь 2013 года было зарегистрировано 603 754 сделки, что на 13% выше аналогичного показателя 2012 года. Количество ипотечных кредитов также превышает значения предыдущего года и составляет 178 776 регистрационных записей за указанный период (плюс 16% к январю-ноябрю 2012 года).

Благодаря росту покупательской способности на рынке новостроек растёт и объём заключаемых сделок по договорам долевого участия. В прошлом году подобных сделок было заключено на 30% больше (89 139 ДДУ), чем за 2012 год.

В течение 2013 года ценовая оценка «первичек» в Подмосковье в целом оставалась стабильной. По итогам года рост стоимости соответствовал уровню инфляции – цены на новые квартиры в среднем увеличилась на 6%. На конец декабря 2013 года средняя стоимость квартиры на рынке новостроек Московской области составила 74 830 рублей за квадратный метр (плюс 2% относительно 3 квартала). А вот стоимость новых квартир, расположенных в радиусе до 5 км от МКАД, благодаря высокому уровню спроса за год выросла на 12% и достигла 94 360 рублей за «квадрат».

Компания «Проектсервис холдинг» предоставляет возможность купить квартиры в новостройках Подмосковья на максимально выгодных условиях. Нами осуществляется продажа квартир в Дмитрове, мы предлагаем квартиры в Солнечногорске и во многих других районах Московской области. Любую дополнительную информацию Вы всегда сможете получить у специалистов отдела продаж нашей компании по телефону (495) 921-22-67.

2013-12-12

25 июля в администрации Красногорского района состоялся Архитектурно-технический совет, на котором обсуждался проект планировки строительства транспортной развязки на пересечении Ильинского шоссе и Волоколамского шоссе.

Проект планировки развязки на пересечении Ильинского и Волоколамского шоссе.Транспортные заторы и состояние дорожной сети — вопросы, которым уделяется повышенное внимание, как на региональном, так и на муниципальном уровне.
— По данным ВЦИОМ, главной проблемой на сегодняшний день 60% опрошенного населения Московской области считает не работу ЖКХ, а состояние дорог, — отметил глава региона Андрей Воробьев на совещании в областном дорожном центре. — В этом году 5 миллиардов рублей будет направлено на ремонт подмосковных дорог.
Один из сложных в этом отношении участков находится в Красногорском районе в месте пересечения Волоколамского шоссе с Ильинским шоссе и железнодорожными путями Рижского направления. Пропускная способность Волоколамского шоссе на данном участке недостаточна. В час пик здесь наблюдается регулярное скопление автотранспорта, средняя скорость которого не превышает 20 км/ч.
Строительство новой развязки на данном пересечении, столь необходимой для жителей не только Красногорского района, но и соседних районов Москвы и Московской области отложено до 2015 года — до завершения реконструкции автомагистрали «Балтия», с целью недопущения транспортного коллапса.
Тем не менее, в 2013 году Главным управлением дорожного хозяйства Московской области и администрацией Красногорского муниципального района начата разработка проекта планировки территории для строительства транспортной развязки на пересечении Волоколамского шоссе и Ильинского шоссе. Проектные работы ведет ЗАО «Институт «Стройпроект».
Стоит отметить, что данный проект планировки развязки не первый. Предыдущий был отклонен, в том числе в связи с большими объемами работ по переустройству железной дороги.
Основной ход по Волоколамскому шоссе решено выполнить по новому направлению строительством путепровода над железной дорогой. На период строительства путепровода существующее движение по Волоколамскому шоссе сохраняется. Путепровод будет иметь три полосы движения в каждом направлении. В проекте развязки сохраняются все существующие автобусные остановки, и предусматривается строительство дополнительных.
Безопасность пешеходов обеспечивают тротуары, два надземных и один подземный пешеходные переходы, предназначенные, в том числе для людей с ограниченными возможностями. Развязка предусматривает сохранение всех существующих транспортных связей.
Пересечение основных транспортных потоков в разных уровнях и обособленные съезды позволяют сделать движение максимально безопасным.
«Проектировщики нам представили не просто схему на бумаге, а наглядную 3D модель, в которой учтены все потоки автомобилей, — отметил глава Красногорского района Борис Рассказов. — Сегодня мы утвердили проект планировки развязки, далее он будет направлен на согласование в Правительство Московской области».
Стоимость развязки будет рассчитана на следующем этапе — разработки проектной документации, который будет длиться около полутора лет. Само строительство, как отметил заместитель генерального директора института «Стройпроект» Александр Кусик, займет не менее трех лет.
Для того чтобы уже в этом году улучшить условия движения на Волоколамском шоссе, прорабатываются проекты применения локальных мер по реорганизации дорожного движения, проектируется ряд перехватывающих парковок вдоль станций на железнодорожной ветке Рижского направления.
На Ильинском шоссе у поворота в Красногорск уже появилось первое решение — вечнозеленая стрелка светофора, в ближайшее время устроят «карман» для разворота автомобилей, движущихся с Пенягинского шоссе в районе автозаправки.

Компания «Проектсервис холдинг» предлагает к продаже квартиры в Красногорске по самым привлекательным ценам. По всем вопросам просьба обращаться к нашим специалистам по телефону (495) 921-22-67.

Источник

2013-12-11

Несмотря на незначительный рост цен на квартиры вторичного рынка Москвы, осенний сезон эксперты отмечают, как состоявшийся.

По сравнению с летним периодом, который считается достаточно оживленным, осенью число сделок выросло на 10%. По сравнению с осенним периодом прошлого года, средняя стоимость вторичного жилья в старой Москве снизилась на 10% до 9,9 миллионов рублей, а в новой Москве увеличилась на 5,5% до 5,5 миллионов рублей. Изменения объясняются переходом на вторичный рынок большого объема бюджетных и качественных объектов, а также активной застройкой присоединенных территорий.

По итогам октября на рынке вторичных квартир средняя стоимость предложения увеличилась на 0,3% до 176,9 тысяч рублей за квадратный метр. Стоимость жилья эконом-класса выросла на 0,5% до 160,5 тысяч рублей за «квадрат». Средняя цена на квартиры комфорт-класса достигает 174,1 тысяч рублей за квадратный метр, что на 0,5% выше, чем в сентябре. Цена на вторичное жилье бизнес-класса увеличилась на 1% до 228 тысяч рублей за квадратный метр.

Традиционно максимальные цены на вторичное жилье отмечены в ЦАО, где стоимость «квадрата» по итогам октября составила 305,1 тысяч рублей, что на 0,2% ниже, чем в сентябре. В остальных округах стоимость квадратного метра увеличилась в пределах 0,5%. Минимальные цены за «квадрат» отмечены в таких округах, как в ВАО и ЮВАО – 156,1 тысяч рублей и 153,8 тысяч рублей соответственно.

Общий объем предложения вторичных квартир в Москве к началу ноября увеличился на 2% по сравнению с показателем предыдущего месяца и составил 42,3 тысяч объектов.

Эксперты отмечают, что незначительные колебания стоимости и макроэкономические факторы слабо отражаются на количестве сделок на столичном рынке вторичного жилья, так как около 80% операций производятся за счет продажи уже имеющихся квартир или с привлечением ипотечного кредита.

Наша компания осуществляет продажу вторичного жилья в Москве и Подмосковье по самым привлекательным ценам. Также с нашей помощью Вы сможете выгодно купить квартиру в новостройке на Пятницком шоссе в ЖК Митино Дальнее, на Новорижском шоссе в ЖК Новорижский и других жилых комплексах Подмосковья. Любую дополнительную информацию по вопросам приобретения квартир в новостройках Московской области просьба уточнять у специалистов отдела продаж компании «Проектсервис холдинг» по телефону
(495) 921-22-67 (многоканальный).

2013-09-30

Довести объемы жилищного строительства в Московской области до 10 миллионов квадратных метров в год – такую задачу поставил губернатор Подмосковья Андрей Воробьев, говорится в сообщении пресс-службы заместителя председателя правительства Подмосковья Германа Елянюшкина.По его словам, данное поручение поможет урегулировать вопрос переселения граждан из ветхого и аварийного жилья к 1 января 2017 года.По данным Росстата, в 2012 году в Московской области было отстроено 6,885 миллиона квадратных метров общей площади жилых домов. За январь-август 2013 года, как сообщала ранее пресс-служба Елянюшкина, общий объем ввода жилья в Московской области составил 3,183 миллиона квадратных метров, сообщает РИА Новости.

Источник

2013-09-05

  Власти Подмосковья рекомендуют застройщикам использовать в оформлении фасадов многоэтажных жилых домов «позитивные» цвета. Об этом «Известиям» рассказал министр Правительства Московской области по архитектуре и градостроительству Алексей Воронцов. Чиновник отметил, что строители «должны использовать только современные краски, которые имеют соответствующие сертификаты, наработанную практику применения в нашей полосе».

  Как рассказал Алексей Воронцов, жилые дома в Подмосковье «не должны выглядеть мрачными и депрессивными».

— Жилое здание не может быть всё черное или серое. Черный, например, может быть вполне уместным в сочетаниях с красным, оранжевым, желтым и зеленым цветами, — говорит министр. — Подбор цветов — дело тонкое, этим должны заниматься архитекторы, художники. Надо приглашать для решения этих проблем профессионалов и не жалеть на это средств. А когда это решается «домоуправским методом», то мы часто получаем безобразный результат как по качеству покраски, так и по художественным и эстетическим характеристикам.

 

  Как отметил Воронцов, «краски сегодня — чудесный изобразительный материал, который также эффективен для защиты поверхностей». По его словам, необходимо следить за тем, чтобы застройщики использовали современные материалы и наносили их и строго по технологии.

— Надо применять материалы, которые гарантируют долговечность и качество, — продолжает министр. — Краски должны иметь соответствующие сертификаты, наработанную практику применения в холодном климате. В связи с этим в Подмосковье, наверное, не стоит применять какой-нибудь пористый натуральный камень. Однако любой материал может быть испорчен неумелыми интерпретаторам. Перед покрытием стены должны быть очищены, промыты и высушены. Если технология будет соблюдаться, то фасады будут стоять десятки лет.

  Главный архитектор региона отметил, что нередко используется некачественная краска, которая «начинает через месяц-два слезать пластами», по его словам, «с этим безобразием надо бороться».

  Глава городского округа Химки Олег Шахов говорит, что еще в апреле руководством Московской области было дано поручение разрабатывать архитектурные стили для каждого подмосковного города. Он подчеркнул, что Химки сейчас «работают над этим вопросом».

— Мы организовали комиссию с участием жителей, которые заинтересованы в создании уникального стиля города, — говорит Шахов. — Постараемся подобрать такие цвета, которые будут красивыми, жизнерадостными и будут радовать глаз. Выработанные идеи будут согласовываться с Главным управлением по архитектуре и градостроительству правительства Московской области.

  Мэр Химок говорит, что утвержденная цветовая схема будет применяться в городе повсеместно, в том числе для оформления малых архитектурных форм, рекламы и других инфраструктурных объектов города. По его словам, поскольку у Химок есть свой герб и символика, которая содержит желтый и черный цвета, сейчас обсуждается, насколько их можно применять для покраски объектов города.

  Руководитель ГУП «Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования» (МНИИТЭП) Владимир Хайкин, чей институт в том числе занимается проектированием жилых домов Подмосковья, отметил, что в регионе на протяжении последних десяти лет по инициативе бывшего губернатора области Бориса Громова фасады не красили, а облицовывали плиткой. По его словам, на тот момент это было «очень грамотное решение с точки зрения экологии и санитарии».

— Тогда были плохие покрасочные машины и сами материалы — низкого качества. А если на фасаде плитка, то там нет ни грибка, ни жучков. Но это повлекло за собой однообразие, — отмечает Хайкин. — Плитка, которая массово производится на комбинате, не может быть 32 цветов.

  По его словам, цвета фасадов домов должны быть разные, а этого можно добиться только при использовании краски, а не плитки.

  Кандидат медицинских наук, председатель Российской арт-терапевтической ассоциации Александр Копытин отметил, что в погоне за позитивным настроением в городе не стоит использовать при оформлении фасадов «кричащие цвета». По его словам, людям комфортно жить в домах, выполненных в строгих, сдержанных оттенках. По словам эксперта, к решению этой задачи надо подходить системно, в том числе учитывать культурные традиции и психологию жителей. Он подчеркнул, что «исторически цветовая гамма сельских построек была скудная и обедненная — дома обычно красили в белый цвет».

Источник

2013-09-04

 Компания Яндекс составила карту транспортной доступности Москвы для автомобилистов из ближнего Подмосковья. На ней показано время, за которое можно доехать на машине из городов-спутников до МКАД в утренний час пик.

  По результатам исследования высокие показатели получили города: Домодедово, Химки, Красногорск.

 

Полный текст исследования

2013-08-19

По данным экспертов, в июле нынешнего года средняя цена «квадрата» на вторичном рынке дальнего Подмосковья поднялась относительно декабря 2012 года на 4,6% и составила 50 500 рублей.

В течение 2013 года вторичное жилье в Подмосковье поднялось в цене на 2,3% до 87 600 рублей за квадратный метр. В июле рост цен составил 0,7%.

Объём предложения по сравнению с предыдущим месяцем по оценкам экспертов уменьшился на 2%. Доля новых предложений (объекты, выставленные на продажу в течение июля) составила 18,6%.

По состоянию на начало июля средняя стоимость квадратного метра на рынке недвижимости Московской области составляла 88 700 рублей, а на присоединённых территориях данный показатель находился на уровне 103 000 рублей. Разница в цене получилась в районе 16%.

Наша компания осуществляет продажу вторичного жилья в Москве и Подмосковье по самым привлекательным ценам. Также с нашей помощью Вы сможете выгодно купить квартиру в новостройке на Пятницком шоссе в ЖК Митино Дальнее, на Новорижском шоссе в ЖК Новорижский и других жилых комплексах Подмосковья. Любую дополнительную информацию по вопросам приобретения квартир в новостройках Московской области просьба уточнять у специалистов отдела продаж компании «Проектсервис холдинг» по телефону (495) 921-22-67 (многоканальный).

Проектсервис в You TubeПроектсервис в FacebookПроектсервис в VkontakteПроектсервис в Instagram

Москва, метро «Кропоткинская»,
ул. Остоженка, д. 10
proektservis@mail.ru

Отдел продаж
8 (495) 921-22-67

8-800-700-16-87
звонок бесплатный

Отдел вторичного жилья и взаимозачет
8 (495) 921-22-67

Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации»