Обмен недвижимости

Все виды обмена - в том числе альтернативные сделки, разъезд, съезд и обмен на новостройку.

Договор Мены

Исторически договор мены появился намного ранее договора купли продажи. Мена была распространена еще на начальном этапе развития человеческой цивилизации. Однако законодательное закрепление договор мены получил гораздо позднее. Договор мены – это экономия времени и средств, в тех случаях, когда намерения сторон продать один товар и купить другой совпадают.

В соответствии со ст. 567ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность один товар в обмен на другой. По такому договору собственник жилого помещения может обменять принадлежащее ему жилище на любое имущество, которое не изъято из гражданского оборота. Например, на другое жилье, автомобиль гараж, предприятие, ювелирное изделие, ценные бумаги и т.п. Если происходит мена одного жилища на другое, то каждый участник договора обладает правом собственности на обмениваемое имущество, при этом каждый из участвующих в договоре считается продавцом имущества, которое он передает, и покупателем имущества, которое он получает. В связи с этим договор мены имеет много общего с договором купли-продажи. Правовое регулирование отношений по договору мены осуществляется по тем же правилам, что и в договоре купли-продажи (предмет, форма, переход права собственности, права и обязанности сторон и т.п.). Прежнее законодательство предусматривало только мену равноценного имущества. Сегодня данное положение остается общим правилом. Обмениваемые жилые помещения предполагаются равноценными. Вместе с тем новый ГК РФ предусматривает возможность заключения договора мены неравноценными товарами. В таких случаях сторона, обязанная передать помещение, цена которого ниже цены жилья, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать жилое помещение, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором. Например, договором мены может быть предусмотрен обмен пятикомнатной квартиры на две двухкомнатные либо трехкомнатную квартиру и денежная компенсация.

Основные условия для заключения и регистрации права собственности по договору мены.

  • Обмениваемая Недвижимость должна быть в собственности, кроме новостроек.
  • Должно быть, обоюдное согласие сторон на обмен.
  • Собран необходимый пакет документов для регистрации договора мены.
  • Оплачена госпошлина.

Опытные сотрудники «Проектсервис холдинга» помогут вам в решении вашей жилищной проблемы, сборе документов и организации вашего обмена.

Заявка на обмен квартиры (комнаты)


Проектсервис в You TubeПроектсервис в FacebookПроектсервис в VkontakteПроектсервис в Instagram

Москва, метро «Кропоткинская»,
ул. Остоженка, д. 10
proektservis@mail.ru

Отдел продаж
8 (495) 921-22-67

8-800-700-16-87
звонок бесплатный

Отдел вторичного жилья и взаимозачет
8 (495) 921-22-67

Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации»